Konec úvahám, je načase se rozhoupat! Raději byste byt nebo spíše domek? Ano, právě spolu kupujeme nemovitost, pravda fiktivní, ale to neznamená, že si na ní nedáme záležet. Viděla bych to na malebný bungalov řekněme s pěknou zahrádkou pro dětské vyžití, grilovačky s přáteli a s okouzlujícím zákoutím pro růžové keře. A co bazén? Samozřejmě, ten nesmí chybět!
Kupní cena se nám právě vyšplhala na 3 200 000 Kč. Dojdeme si tedy pro kladívko, abychom rozbili přiměřeně obézní prasátko, a pak už nám postačí jen 80%ní hypotéka z banky. Bavíme se tedy o úvěru ve výši 2 560 000 Kč. Po dobu dvaceti let splácet částku okolo 14 000 Kč je vlastně jako průměrný nájem. Za dům našich snů? No, neberte to!
Vždyť už po pěti letech máme splaceno prvních 500 000 Kč!
A tady bohužel pohádka končí. Bereme-li v potaz, že cihla není víno a tudíž zráním na ceně nenabývá, je více než pravděpodobné, že naše nemovitost „postupně ztrácí svou hodnotu“. Co na tom, když jste si z těch holých stěn za pět let vybudovali útulný domov s citovou vazbou? Jen to, že banka vidí stále ty samé stěny, navíc poznamenané zubem času, a tah trhu jí velí zvýšit úrokovou sazbu. Z toho plyne, že z příjemné 80% hypotéky byste rázem potřebovali o 10 % vyšší a Vaše pohublé prasátko do tohoto hovoru raději ani nechce vstupovat.
Pokud jste za dobu splácení pokukovali po jiné bance a těšili se, jak po uplynutí fixního období refinancujete za lákavý reklamní úrok právě u ní, můžete na jistě chytlavý televizní slogan rovnou zapomenout. Jediná banka, která Vám bez další dodané jistiny poskytne hypotéku, bude ta Vaše. Avizované zvýšení úrokové sazby na další období řekněme o 2 % udělá z dosavadní příjemné splátky dvaceti tisícové břemeno, které je třeba každý měsíc pokrýt. Je toto pro Vás únosné? A ne, po prasátku už raději ani nepokukujte.
Nemyslete si, prosím, že Vás chci vystrašit a schválně maluji ty papírově nejčernější scénáře. Vycházím čistě z reality. Ostatně jak jste si mohli přečíst zde, ta dopadla i na mě, když jsem si sama kupovala byt.
Položte si teď zásadní otázku, tak jako si ji před Vámi položili mnozí včetně mě.
.
Stále si přejete koupit ten překrásný malebný bungalov?
Pokud dáváte přednost bydlení v nájmu před vlastním domovem ze strachu ze zadlužení mnohdy až do důchodového věku, zkuste se na věc podívat i z jiného úhlu. Relativně bezstarostné pohodlí, které Vám podnájem na první pohled nabízí, také není až tak úplně bez rizika. Kolikrát už jste se stěhovali po skončení nájemní smlouvy, protože se pronajímatel rozhodl do bytu nastěhovat svého potomka či známého, případně ho díky výhodné situaci na realitním trhu jednoduše prodal? Anebo Vám neúnosně zvedl nájemné třeba až o čtvrtinu a Vy jste si jeho třípokoják už prostě nemohli dovolit. Poznáváte se v tom? Tak jaký typ stresu a finanční nejistoty je v dnešní době vlastně menším rizikem? Budu k Vám upřímná – ani jeden! A proto je potřeba mít vlastní eso v rukávu.
Asi jsem vás vystrašila, ale je to realita, kterou vidíte už v mém příběhu o koupi mého bytu.
Postavte se svým obavám a konečně se rozhodněte!
Řešení, jak mít hypotéku skutečně pod kontrolou, je vlastně až překvapivě jednoduché. Pořiďte si cihly, které odolají i tomu zubu času! Mít totiž ve svém finančním portfoliu aktiva rostoucí dokonce i v krizi je nesporná výhoda! Tu oceníte nejen při růstu splátek nebo poklesu ceny nemovitosti, tedy při tzv. systémových rizicích, ale i při ztrátě zaměstnání či dlouhodobé nemoci, kdy hovoříme o životních rizicích.
Ano, pojištění schopnosti splácet hypotéku je v dnešní době téměř standardem a životní rizika jsou tak tedy téměř eliminována. Ovšem slůvko téměř dokáže občas taky pěkně potrápit… Nemám pravdu?
Systémová rizika!!! Co to je?
Pojďme se ale zaměřit více na systémová rizika, proti kterým jsou i ty nejlepší pojistky krátké. Pod kontrolou je udržíte díky Bezpečné hypotéce. Ano, zcela vážně Vám tu po všech těch bubácích představuji myšlenku další hypotéky. Ovšem tentokráte nemluvím o střeše nad hlavou, nýbrž o zlaté rezervě! Chápu, stále pochybujete o mém duševním zdraví, protože kde v takovéto situaci máte asi tak vzít sto tisíc na nějaké zlaté cihly? To se máte jako více zadlužit?!
Naopak si spořením vytvoříte finanční rezervu, onu potřebnou další jistinu, o které jsem mluvila na začátku, díky které budete pro banku stále zajímavým klientem, i když hodnota Vaší nemovitosti klesne. Bezpečná hypotéka v sobě nutně nemusí zahrnovat jen zlato ale i jiné komodity. A jak známo, když nemovitostní či akciový trh klesá, komoditní roste a poskytne Vám tak tolik potřebnou ochranu pro Váš hypoteční závazek.
Dvacetileté období, které jsme si stanovili pro splácení našeho bungalovu nám také pomůže pohodlně si naspořit v komoditních rezervách 300 000 Kč. Pokud vezmeme v úvahu 3 až 4 násobné zhodnocení komoditního trhu za tuto dobu (komoditní trh nejvíc roste, když finanční trhy a nemovitosti padají dole – z titulu krize), máme tu možnost prodat komoditu za milion! Není to slušná vyhlídka na důchod či vlastní bydlení pro děti? A samozřejmě můžete také odprodat komoditu dříve, doplatit hypotéku a hodit finanční starosti za hlavu o pár let spíš. Taky Vám to zní jako možnost mít konečně vlastní finanční situaci skutečně pevně v rukou?
Pak se seznamte s Bezpečnou hypotékou blíže a do všech detailů. Protože chcete-li přechytračit hypotéčního strašáka, nebudete přece kupovat zajíce v pytli, i když je pozlacený.
Na závěr mi dovolte ještě malé zamyšlení
Pravidlo tří loukotí, slyšeli jste o něm někdy? Jde o princip vžitý zejména v židovské komunitě, kdy základem bohatství jsou nemovitosti, komodity a cenné papíry včetně peněz zastoupeny vždy rovným dílem. A proč přirovnání právě k loukotím? Protože jak se kolo s časem otáčí, vždy je některá z loukotí na vzestupu!
Děkuji Vám za pozornost
Pokud vás zajímá více, kontaktujte mě prosím ZDE:
Your blog has quickly become my go-to source for reliable information and thought-provoking commentary. I’m constantly recommending it to friends and colleagues. Keep up the excellent work!
A uniquely content has become insightful, and I acknowledge the clarity and accuracy of your writing. It touched me in so many ways. Your craft in conveying multifaceted concepts with outstanding efficiency is praiseworthy. Furthermore, your belief on pressing issues gives thoughtful inspection. Your imaginative technique and comprehensive knowledge of challenging subjects are noticeable in every phrase of your effort. I can’t wait for absorbing more of your essays in the future.
1xbet app download apk
I am genuinely delighted to glance at this web site posts which carries lots of valuable data, thanks for providing these kinds of information. Guy Shusta
voluptatem omnis pariatur unde laborum natus est sequi qui consequatur reprehenderit. perferendis quos repellendus rerum dolorum voluptas ipsam aperiam quia vitae quaerat tempora harum praesentium maiores eum recusandae dolorum commodi quo. rerum et sapiente eum nesciunt aut aut corrupti est ex ipsam doloremque voluptates atque voluptatem impedit voluptatum nobis qui quibusdam. aut quos necessitatibus asperiores consequatur eum quia delectus.
Paragraph writing is also a fun, if you be acquainted with then you can write otherwise it is complex to write. Emmett Reagans
NUYGxEkuBTOqtmoD
et rerum officia autem dolorem ex blanditiis voluptas nulla sit dolores vel neque aut. molestias perferendis natus et ratione assumenda libero aliquam consequatur esse omnis repellendus officiis quis ut. consectetur dignissimos iure molestiae rerum temporibus reprehenderit assumenda deleniti aliquid molestiae eaque exercitationem et. nobis necessitatibus possimus impedit optio tempora et corrupti eaque doloribus quod optio veniam fugit consectetur. ducimus sapiente voluptate dicta ut mollitia quo odit nesciunt voluptates praesentium in est temporibus deserunt alias dolorum rem et sunt ullam consequatur.